ЦБТ Центр биржевых технологий

Аналитика ЦБТ: рынок недвижимости в Украине

Аналитика ЦБТ: рынок недвижимости в Украине - фото 1

С начала полномасштабного вторжения рф уровень потерь в жилищном фонде Украины превысил число введенного в эксплуатацию жилья за 5 лет.

За 5,5 месяцев войны только 39 новостроек получили сертификаты. Всего было введено в эксплуатацию 385 тыс. кв. м. жилья. В довоенное время этот показатель был на уровне 9–10 млн кв. м. Ситуацию не улучшило даже открытие реестров в тыловых городах в мае 2022.

При этом цены на недвижимость за время войны в Украине выросли, отмечает эксперт ЦБТ Максим Орыщак. В июле 2022 самая выгодная цена зафиксирована в новостройках Ивано-Франковской области: 17 834 грн. за кв. метр.

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке увеличилась на 8 %, на первичном рынке выросла на 11 %. Однако цена сделки уменьшилась минимум на 30 %. Купить жилье по текущей цене желающих мало.

Примерно через полгода мы можем наблюдать сильное снижение цен — от 20 до 30 % по сравнению с периодом до войны.

Эксперт ЦБТ также добавил, что в секторе недвижимости Украины сформировался рынок покупателя, поэтому можно торговаться и снизить цену на 40 % от заявленной.

Изменились и тренды: продажи в рассрочку практически не рассматриваются, на вторичном рынке ушло предложение, а первичный рынок переживает катастрофу. У застройщиков нет денег, сильно выросла себестоимость строительства на фоне подорожания топлива и валюты.

В ближайшее время увидим множество замороженных объектов, достраиваться будут только те, которые уже почти готовы. В продаже на первичном рынке появится много квартир, а также контрактов с переуступкой: многие люди не смогут выплачивать кредиты.

«Вторичные» квартиры будут дешевле, чем аналогичное жилье на «первичке». Стоимость жилья определяет зона боевых действий: чем ближе — тем больше скидки. В Днепре это 20 %, в Киеве — 10-15 %.

Лучшее жилье на сегодня — нижний этаж, поблизости с подвалом или бомбоубежищем.