Недвижимость в разных странах: куда и как можно инвестировать?

calendar 24/10/2022   10:25
view 26

Одним из основных критериев выбора инвестиционного инструмента является его надежность. Вот почему зарубежная недвижимость всегда пользуется спросом среди тех, кто хочет сэкономить и приумножить свои средства.

Как выгодно сейчас инвестировать в забугорную недвижимость? Какие объекты лучше покупать и существуют ли риски таких приобретений? Какие преимущества дает покупка недвижимости за границей? Обо всем этом вы узнаете далее.

Недвижимость за границей

Инвестиции в недвижимость – это покупка жилой или коммерческой недвижимости в иностранном государстве с целью получения прибыли от роста стоимости объекта в будущем или от сдачи недвижимости в аренду.

Украинские инвесторы сегодня чаще покупают именно жилую недвижимость. Ведь коммерческая недвижимость требует больше внимания и является более рискованной инвестицией. Хотя потенциально именно она способна принести максимальный доход.

Главные преимущества инвестиций в недвижимость – это надежность рынка, низкие риски, пассивный доход в валюте, защита средств от инфляции. Дополнительными преимуществами является перспектива получения гражданства или долгосрочных виз.

Выгодные инвестиции

Сейчас все больше инвесторов покупают недвижимость для последующей сдачи в аренду, рассчитывая на постоянную прибыль. К тому же недвижимость ежегодно растет в цене.

В последние годы популярная среди инвесторов европейская недвижимость растет на 3–5% ежегодно. Суммарный доход от инвестиций можно увеличить благодаря ипотечному кредитованию.

Зарубежные объекты недвижимости можно приобрести, имея бюджет в 100-200 тысяч евро. Доходность от аренды жилой недвижимости достигает 8-9% в год.

Если интересует большая прибыльность, я рекомендую рассмотреть инвестиции в строительство. Это покупка объекта еще на стадии постройки дома с последующей продажей после ввода в эксплуатацию. Здесь доходность достигает 15% в год.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Если вы собираетесь делать инвестиции в зарубежную недвижимость, оценка рынка жилья в разных странах должна вам в этом помочь. Ищите на интернет-ресурсах, посвященных этому вопросу. Однако для того, чтобы получить реальную картину, нужно поработать сразу с несколькими сайтами. Помните, чем больше источников информации, тем более реальную картину вы получаете.

Наиболее востребованные направления

Если внимательно изучать инвестиции в зарубежную недвижимость и рейтинг стран, куда сегодня наши сограждане вкладывают деньги, то большинство из них предпочитают европейские страны, особенно Латвию и Литву. Относительно близкое расположение, возможность оформления льготных условий въезда в страну обуславливают популярность этого направления в последние годы.

Инвестора, покупающего недвижимость в странах Балтии, привлекает надежность ЕС, доступность и простота заключения сделок, возможность получить ВНЖ и безвиз в Шенгене на 5 лет. Но для этого необходимо купить квартиру за 250 тысяч евро или больше. Но есть и более доступные варианты за 30 000 – 40 000 евро и доходностью 7% годовых. Сейчас стоимость жилья в этом регионе достигла дна после мирового финансового кризиса и в ближайшие 10-15 лет цены на него поднимутся на 50-70%.

В Европе наиболее популярны страны бывшего Варшавского договора. Уровень жизни здесь выше, чем расходы населения, а близость к другим странам ЕС делает Польшу или Чехию желательными в плане изменения места жительства. Учитывая все эти факторы, стоимость жилья в Европе превышает цены в Литве и Латвии, а доходность ниже – около 5% годовых.

В США достаточно большой процент населения всю жизнь арендует жилье. Это обуславливает высокий спрос на местную недвижимость со стороны желающих получать пассивный доход. В качестве объекта инвестиций здесь очень популярна коммерческая недвижимость.

Какие риски?

Высокий порог инвестиций

Знание законодательства иностранной страны

Расходы на содержание объекта

Инвестиция с низкой ликвидностью

В случае форс-мажорных условий можно потерять объект инвестиции

Страны с непривлекательными инвестициями

Германия (Берлин)

Цены на жилье здесь близки к пику или даже завышены, а это значит, что в ближайшие годы роста не будет. В Германии не очень лояльное для инвесторов законодательство. Приблизительно 8% от стоимости объекта придется отдать при заключении договора купли-продажи.

ОАЭ (Дубай)

Это направление несет серьезные политические риски. Кроме того, значительная удаленность ОАЭ и конкуренция со стороны стран-соседей подсказывают, что привлекательность этой инвестиции крайне мала. В дальнейшем эти риски будут расти, а привлекательность арабской недвижимости – уменьшаться. Это повод для инвестора серьезно задуматься.

Таиланд

Помимо красивой страны и невысокой стоимости жизни здесь плюсов больше нет. Уже сейчас время простоя купленной недвижимости под будущую аренду очень велико. Так что покупку апартаментов или дома в Таиланде можно рассматривать только как место отдыха, а не доходную инвестицию.

Вывод

Зарубежная недвижимость – это инструмент, который должен входить в портфель каждого крупного инвестора. Конечно, это не Грааль, но при правильном подходе недвижимость способна приносить хорошую пассивную прибыль. При покупке рассчитывайте риски, анализируйте возможности, и тогда покупка вас не разочарует!