ЦБТ Центр біржових технологій

Аналітика ЦБТ: ринок нерухомості в Україні

Аналітика ЦБТ: ринок нерухомості в Україні - фото 1

З початку повномасштабного вторгнення Росії рівень втрат у житловому фонді України перевищив кількість введеного в експлуатацію житла за 5 років.

За 5,5 місяців війни лише 39 новобудов дістали сертифікати. Усього було введено в експлуатацію 385 тис. кв. м. житла. У довоєнні часи цей показник був на рівні 9–10 млн. кв. м. Ситуацію не покращило навіть відкриття реєстрів нерухомості у тилових містах у травні 2022 року.

Водночас ціни на нерухомість за часів війни в Україні зросли, зазначає експерт ЦБТ Максим Орищак.

Вартість квадратного метра житла на вторинному ринку збільшилася на 8 %, на первинному ринку зросла на 11 %. Проте ціна угоди зменшилася мінімум на 30 %. Купити житло за поточною ціною бажаючих замало.

У липні 2022 року найвигідніша ціна зафіксована в новобудовах Івано-Франківської області: 17 834 грн. за кв. метр.

Приблизно через півроку ми можемо спостерігати сильне зниження цін — від 20 % до 30 % порівнюючи з періодом до війни.

Експерт ЦБТ також додав, що в секторі нерухомості України сформувався ринок покупця, тому можна торгуватися і знизити ціну на 40 % від заявленої.

Змінилися і тренди: продаж у розстрочку практично не розглядається, на вторинному ринку зникла пропозиція, а первинний ринок переживає катастрофу. Забудовники не мають грошей, сильно зросла собівартість будівництва на тлі подорожчання палива та валюти.

Найближчим часом побачимо безліч заморожених об’єктів, добудовуватимуться лише ті, що вже майже готові. У продажу на первинному ринку з’явиться багато квартир, а також контрактів із переуступкою: багато людей не зможуть виплачувати кредити.

«Вторинні» квартири будуть дешевшими, ніж аналогічне житло на «первинці». Вартість житла визначає зона бойових дій: чим ближче — тим більше знижки. У Дніпрі це 20 %, у Києві — 10–15 %.

Найкраще житло на сьогодні — нижній поверх, поблизу підвалу або бомбосховища.