ЦБТ Центр біржових технологій

Експерти пояснили, чому українці думають про купівлю житла в розпал кризи

21В Україні два місяці триває карантин, пов’язаний з пандемією коронавірусу. І хоча економіка і бізнес отримали серйозний удар, ця ситуація майже не вплинула на ринок нерухомості. Чому люди замислюються про купівлю житла в розпал кризи – про це йдеться в авторській статті на сайті “Сьогодні”.

Часто українці купують нерухомість, щоб забезпечити себе постійним пасивним доходом. Карантин показав, що багато хто може одразу залишитися без роботи і засобів до існування, тому інші джерела доходу стали в особливій потребі.

Олександр Ізаров, керівник проєкту Rusaniv Residence передбачає, що кількість людей, які купують квартиру для себе, скоротиться з 45% до 30% у загальній структурі продажу. Придбання житла відкладе та категорія осіб, яку вже зачепила криза, вони не знають, що буде з їхньою роботою або бізнесом. І в такій ситуації їхня відмова цілком резонна. Але при цьому, швидше за все, кількість інвестиційних придбань збільшиться до 50%.

“НБУ повідомив, що за перші 2 тижні карантину люди масово забирали свої кошти з банків. Відтік капіталу оцінювався практично в 4 млрд грн і 12 млн доларів. Понад 50-70% цих коштів може бути вкладено в первинний ринок житла, як єдиний прийнятний спосіб для збереження коштів”, – вважає Ізаров.

Анжеліка Саакян, директор з маркетингу багатофункціонального ЖК Polaris Home & Plaza, також каже, що нині люди намагаються зберегти свої кошти, зокрема вкладаючи в нерухомість.

“Є три аспекти, за якими можна робити висновки, чи є в будівництві криза. По-перше, це скорочення кількості покупців, по-друге, – зупинка споруджуваних об’єктів; по-третє, – інфляція, яка веде до подорожчання будівництва і підвищення гривневих цін. Пам’ятаємо, що первинний ринок житла, ринок виробництва будматеріалів міцно прив’язані до курсу долара. Але зараз – форс-мажор. Поки рано казати про те, що буде з економікою. Всі ринки зараз поставлені на паузу. Думаю, що після закінчення карантину протягом 1-1,5 місяця стані ясно, що буде далі”, – підсумувала Саакян.

Однак економісти настроєні не так оптимістично і зазначають, що після карантину у багатьох просто не залишиться грошей на купівлю квартир.

Олександр Хмелевський, незалежний експерт і кандидат економічних наук, говорить, що карантин уже викликав світову економічну кризу, яка боляче вдарить по економіці України й істотно знизить рівень життя народу. Роботу уже втратили, за різними оцінками, близько трьох мільйонів осіб, збанкрутують тисячі підприємств, особливо постраждає малий бізнес.

“Значну частину своїх заощаджень населення витратить під час перебування на карантині на споживчі товари. Тому люди в більшості залишаться без грошей на купівлю нерухомості. Вихід з кризи буде тривалим. <…> Тому не варто очікувати пожвавлення ринку нерухомості раніше кінця 2021 – початку 2022 року. Компанії, які продають нерухомість, своїми заявами про швидке зростання попиту намагаються збільшити продажі й переконати покупців, що ціни досягли дна і все буде дорожчати. ​​Але реальна ситуація спростовує їхні заяви”, – зазначає Хмелевський.

Максим Орищак, аналітик Центру біржових технологій, говорить, що попит на нерухомість в Україні буде помірним, бо заощаджень населення не вистачить на масову скупку квартир, а представники будівельного сектору навряд чи готові продавати нерухомість собі в збиток. Продати дешевше, ніж витратили на проєкт, – це нереальний сценарій для ринку нерухомості в Україні.

“Зверніть увагу, що вже за період з 6 до 17 квітня 2020 року обсяг термінових гривневих депозитів і ощадних сертифікатів у банках з іноземним капіталом скоротився на 800 млн грн. Якщо з початку 2020 року депозитний портфель іноземних банків у національній валюті зростав, то після березня НБУ зафіксував різке падіння. Якщо врахувати терміни початку карантину, то зрозуміло, що населенню не вистачає коштів на існування без грошових поповнень з роботи. Значить, що довший буде період карантину, то довший буде термін самоізоляції, то більше руйнування не тільки для економіки і банківського сектору, а й для заощаджень кожної окремої сім’ї. Якщо за період самоізоляції і відсутності бізнес-активності в країні населення встигне елементарно проїсти свої накопичення, то про відкладений попит на нерухомість не йдеться”, – пояснив Орищак.

Він додав, що в цілому українська економіка в цьому році впаде на 7,7%. Це найнегативніший прогноз у порівнянні із сусідніми країнами: у Польщі – 4,6%, у Румунії – 4,9%, наприклад. Крім того, економісти прогнозують, що темпи відновлення у всіх будуть швидші, ніж в Україні. Зважаючи на приплив робочої сили на ринок праці країни, ми розуміємо, що заробітні плати зростати теж не будуть. Говорити про казкові накопичення заробітчан не доводиться, тому що переважно ті, хто працював за кордоном, відправляли гроші сім’ям в Україну.

Джерело