Нерухомість у різних країнах: куди і як можна інвестувати?

calendar 24/10/2022   10:32
view 15

Одним з основних критеріїв вибору інвестиційного інструменту є його надійність. Ось чому закордонна нерухомість завжди має попит серед тих, хто хоче заощадити і примножити свої кошти.

Як вигідно сьогодні інвестувати в закордонну нерухомість? Які об’єкти краще купувати та які ризики таких придбань? Які переваги дає купівля нерухомості за кордоном? Про все це ви дізнаєтесь далі.

Нерухомість за кордоном

Інвестиції в нерухомість — це купівля житлової або комерційної нерухомості в іноземній державі з метою отримання прибутку від зростання вартості об’єкта в майбутньому або здачі в оренду.

Українські інвестори сьогодні найчастіше купують саме житлову нерухомість. Адже комерційна нерухомість вимагає більше уваги і є більш ризикованою інвестицією. Хоча потенційно вона здатна принести максимальний дохід.

Головні переваги інвестицій у нерухомість — це надійність ринку, низькі ризики, пасивний прибуток у валюті, захист коштів від інфляції. Додатковими перевагами є перспектива отримання громадянства чи довгострокових віз.

Вигідні інвестиції

Сьогодні все більше інвесторів купують нерухомість для подальшої здачі в оренду, розраховуючи на постійний прибуток. До того ж нерухомість щороку зростає в ціні.

Останніми роками популярна серед інвесторів європейська нерухомість зростає на 3–5 % щорічно. Сумарний прибуток від інвестицій можна збільшити завдяки іпотечному кредитуванню.

Зарубіжні об’єкти нерухомості можна придбати, маючи бюджет у 100–200 тисяч євро. Прибутковість від оренди житлової нерухомості сягає 8–9 % на рік.

Якщо цікавить більша прибутковість, я рекомендую розглянути інвестиції в будівництво. Це купівля об’єкта ще на стадії будівництва будинку з подальшим продажем після введення в експлуатацію. Тут прибутковість сягає 15 % на рік.

Інвестиції в закордонну нерухомість

Якщо ви збираєтеся робити інвестиції в закордонну нерухомість, оцінювання ринку житла в різних країнах має допомогти вам. Шукайте на інтернет-ресурсах, присвячених цьому питанню. Однак для того, щоб отримати реальну картину, потрібно попрацювати одразу з кількома сайтами. Пам’ятайте, що більше джерел інформації, то реальнішу картину ви отримуєте.

Найбільш затребувані напрями

Якщо уважно вивчати інвестиції в закордонну нерухомість та рейтинг країн, куди сьогодні наші співгромадяни вкладають гроші, здебільшого вони віддають перевагу європейським країнам, особливо Латвії та Литві. Порівняно близьке розташування, можливість оформлення пільгових умов в’їзду в країну зумовлюють популярність цього напряму в останні роки.

Інвестора, який купує нерухомість у країнах Балтії, приваблює надійність ЄС, доступність та простота укладання угод, можливість отримати ВНЖ та безвіз у Шенгені на 5 років. Але для цього потрібно купити квартиру за 250 тисяч євро або більше. Є й доступніші варіанти за 30 000 — 40 000 євро і прибутковістю 7 % річних. Зараз вартість житла в цьому регіоні досягла дна після світової фінансової кризи й у найближчі 10–15 років ціни на нього піднімуться на 50–70 %.

У Європі найпопулярніші країни колишнього Варшавського договору. Рівень життя тут вищий, ніж витрати населення, а близькість до інших країн ЄС робить Польщу чи Чехію бажаними щодо зміни місця проживання. З огляду на всі ці чинники, вартість житла в Європі перевищує ціни в Литві та Латвії, а прибутковість нижча — приблизно 5 % річних.

У досить великий відсоток населення все життя орендує житло. Це викликає високий попит на місцеву нерухомість із боку бажаючих мати пасивний дохід. Як об’єкт інвестицій тут дуже популярна комерційна нерухомість.

Які ризики?

Високий поріг інвестицій

Знання законодавства іноземної держави

Витрати утримання об’єкта

Інвестиція з низькою ліквідністю

У разі форс-мажорних умов можна втратити об’єкт інвестиції

Країни з непривабливими інвестиціями

Німеччина (Берлін)

Ціни на житло тут близькі до піку або навіть завищені, а це означає, що найближчими роками зростання не буде. У Німеччині не дуже лояльне для інвесторів законодавство. Приблизно 8 % вартості об’єкта доведеться віддати під час укладання договору купівлі-продажу.

ОАЕ (Дубай)

Цей напрям має серйозні політичні ризики. Крім того, значна віддаленість ОАЕ та конкуренція з боку країн-сусідів підказують, що привабливість цієї інвестиції вкрай мала. Надалі ці ризики зростатимуть, а привабливість арабської нерухомості — зменшуватиметься. Це привід для інвестора серйозно замислитись.

Таїланд

Крім гарної країни та невисокої вартості життя тут плюсів більше немає. Уже зараз час простою купленої нерухомості під майбутню оренду дуже великий. Отже, купівлю апартаментів або будинку в Таїланді можна розглядати тільки як місце відпочинку, а не дохідну інвестицію.

Висновок

Зарубіжна нерухомість — це інструмент, який має входити в портфель кожного великого інвестора. Звичайно, це не Грааль, але за правильним підходом нерухомість спроможна приносити гарний пасивний прибуток. Під час покупки розраховуйте ризики, аналізуйте можливості й тоді покупка вас не розчарує!